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    2012楼市为何频繁变脸_成都楼市变脸

    来源:六七范文网 时间:2019-04-03 04:48:55 点击:

      回顾即将逝去的2012楼市走势,其市场气氛的变化之快,犹如上演川剧“变脸”,既令人咋舌亦唏嘘不已。  市场一度极为低迷  第一季度在宏观调控影响下,开发商在生死在线挣扎,为了“留得青山在”只能“小赔即赚”、“以价换量,但消费者却未必买单,不见到九折以下的扣率,毫不动心。于是上海楼市今(2012)年开春初一到初七的成交量是自2006年以来的同比新低,仅为平均值的36.06%,而北京基本无成交,也就不足为奇。
      更让房地产业界深感“揪心”的,是“合理房价”要与居民收入相适应的提法,对此,媒体曾广泛刊发各地〝合理房价表〞──北京4,387元/平米、上海4,384元/平米、广州4,573元/平米、杭州4,493元/平米、南京4,293元/平米、苏州4,409元/平米、无锡4,218元/平米、深圳4,867元/平米·····再配合有关方面一定要让七、八个大城市房价降下来的说法,市场肃杀气氛与消费者观望情绪双双进入最高潮。
      由悲观到乐观华丽转身
      “以价换量”持续到四月,市场哀鸿遍野。全国100大城市四月住宅成交均价8,711元/平米,环比-0.34%,为连续8个月下跌,同比则是自2011年6月以来首次走低。更显“触目惊心”的是,截至4月25日已公布年报的125家上市房企合计负债1.33万亿元,较2010年增长31.7%,平均负债率72.1%,创三年来新高。而中国500强房企库存4.9945万亿元,超过2011年中国GDP的10%,破历史记录。
      上述状况是自1998年房改启动以来,楼市所不曾出现过的窘境,就在各方一致看坏市场后势时,一连串政策微调开始对市场产生影响,并成功引爆“红五月”。使第二季整体呈现“止跌回稳”态势,进入第三季之始的7月,更是以价量齐扬开局。
      楼盘降价已成昨日黄花
      此际,供需双方的预期再次发生耐人寻味而翻天覆地的变化,开发商一改先前弱势,无不摩拳擦掌准备大显身手。即使7月19日住建部与国土部难得一见的连袂下发“紧急通知”,要求各地方节制微调救市措施,国务院并于8月初组织8个督察组分赴16个省区市进行政策落实之督导检查,仍未改变房企对后续市场的看好判断。
      正因为如此,第四季在调控仍未放松的情况下,房地产呈现的是“价稳量缩〞,亦即开发商看好2013年,并不急于出清手中存货,宁可选择等待、观望,即使成交陷入衰退也不再愿意降价,甚至反而采用微涨手段因应变局,以免〝小赚即赔〞。
      地产商过于乐观需警惕
      在我看来,此前市场呈现“上不上,下不下”,不温不火、不冷不热的状态,显然系在中央掌握之中,以防不必要的枝节横生。那么现在十一、十二月的房地产市场又是何种景象呢?只能说:变化跨度之大,绝对叹为观止。
      11月10个典型城市土地成交均价为2,580元/平米,环比+18%,同比+10.1%,创22个月新高。一线城市新房成交同比+108%,创三年来新高!10个典型城市土地出让金收入633亿元,环比+23%,同比+0.4%,是自2010年12月达近5年来最高值后逐步下行,2012年5月至历史新低,然后反转缓升,11月环比+20%,创16个月新高。
      尤其是12月翘尾明显,7个动见观瞻的重要城市——北京、上海、广州、深圳、南京、成都、珠海,11月27日至12月3日短短7天内,竟不约而同创造出七个地王。充分展现开发商对2013年的无比信心与乐观情绪,这无疑值得引起市场的警惕。(未完待续)

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