2017 年土地管理基础知识：土地的基本类别- 林地一 、 单项选择题 （共 共 25 题 ， 每题 2 分 ， 每题的备选项中 ， 只有 1 个事最符合题意）1、下列关于土地统计，说法错误的是。A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35％～50％2、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权，2009 年 1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015 年 1月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54E：合法性3、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006 年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地4、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素5、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地6、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设
用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素7、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法 1030 元／平方米，市场比较法 1000 元／平方米，假设开发法 990 元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法 50％，市场比较法 30％，假设开发法 20％。则该宗地土地价格可确定为。A：990 元／平方米B：1000 元／平方米C：1007 元／平方米D：1013 元／平方米E：合法性8、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。A．规划管理部门会同有关行业管理部门B．土地管理部门会尉有关行业管理部门C．农业管理部门会同有关行业管理部门D．建设管理部门会同有关行业管理部门9、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300 元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25%，该类不动产的还原率为 8%，总建筑面积 35000m2，可出租率为 80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500B．126000C．7575D．700010、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35％～50％11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B．出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业税
及附加和土地增值税12、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地15、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回，6 月份销售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地16、某二手房占地面积 60 ，建筑面积 150 ，重置单价为 1200 元／，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地17、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007 年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地18、土地估价行为是的一种。A：房地产经济
B：房地产证券C：房地产金融D：房地产中介E：合法性19、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率 4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率 4.56%、五年期银行定期贷款利率 6.12%。若该地区风险调整值为 1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。A．6.20%B．5.56%C．7.23%D．6.12%20、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/521、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素22、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法23、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。A．评估B．确认C．审核D．申报24、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素25、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。
A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意， ， 至少有 1 个错项。
。
错选， ， 本题不得分； ； 少选， ，得 所选的每个选项得 0.5 分 ）1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利2、下表为某城市住宅用地 2005～2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元/m2，该案例修正到 2008 年的价格为（）元/m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.17993、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。A．均值、方差法和 f 检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法4、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5B．5～6C．6～7D．7～85、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划B．产业政策C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告6、以下说法正确的是。A：一般一条街道只设一个路线价B：繁华街道可分设路线价C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
E：农村社会经济发展水平7、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。A．市、县人民政府土地管理部门B．市、县人民政府城市规划部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门9、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008 年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异11、土地登记具有等特点。【2004 年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统12、反映经营成果的会计因素有__。A．支出B．收入C．费用D．利润E．资产13、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期B．1/2 开发期
C．销售期D．因费用的不同而不同14、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性15、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨16、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展17、就开发规模划分，房地产开发可分为__。A．单项零星开发B．独资开发C．合资开发D．成片集中开发E．分散性局部集中开发18、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章19、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况20、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府B．贫困地区政府
C．国家军事机构D．市县人民政府21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～3022、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。A．项目名称B．工程造价C．项目编码D．计量单位E．采购数量23、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35％～50％24、不属于市场经济特点的是__。A．经济主体的独立性B．经济结构的固定性C．经济行为的自主性D．经济关系的竞争性25、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划