摘 要：在节能和环保为宗旨的可持续发展观的背景下，在住宅建筑设计中，对经济性原则和高新技术的高成本问题，提出了多管齐下、从低技术创新的角度来回应建筑的可持续发展设计问题，实现生态住宅的可消费性。房地产开发的节能环保要求和人们对住宅消费健康舒适的要求是发展可持续性住宅的根本出发点。本文提出了发展绿色生态型建筑是小区实现可持续发展的关键，并且从住宅规划设计和单体设计两个方面进行阐述和论证。
关键词：可持续发展观 住宅设计 建筑 消费者
可持续设计是将环境设计、环境意识设计和环境发展观通过实物建成环境和服务项目体系，使得建筑工程项目能够适应经济、社会和生态的可持续发展原则。在住宅设计中可持续设计的目标是通过技术化、情感化的设计来彻底摆脱建筑工程项目对于环境造成的负面影响和不良效果。以住宅建筑为代表的中国建筑业经过年来持续高速的发展，不仅解决了现今城市化发展中存在的居住问题，而且推动了经济的发展和增长。近年来，房地产行业已成为社会发展的主力军，成为国民经济新的增长点，但是同时也造成了大范围的环境损害和生态破坏。当我们以可持续发展观来审视现阶段存在于建筑行业中消费方式和生态意义的时候，必须要抛弃传统的高能耗、高污染的生产方式，将节约资源、减少污染、降低耗能和提高室内质量为要求的绿色生态住宅设计作为住宅建筑发展的方向。
1、可持续性住宅设计的背景
住宅的可持续性还体现在满足人们不断增长的需求上。住房从分配机制转为市场消费机制后，消费者对住的概念已不仅仅是能满足栖身之用即可，而更多的是要提供一种健康环保、舒适安全的生活空间。纵观现在的住宅，无论是消费者、发展商、设计师还是政府主管部门对环境的追求都达到了前所未有的高度，营造具有良好生态环境的绿色环保型住宅已成为房地产界的共识。
2、设计控制要求
规划设计是工程建设的先导，在工程设计中有着不容忽视的重要作用，因此在设计的过程中一般都是将建立绿色生态型小区作为主要的控制概念和要求，并且能够充分利用现有的各种资源，做到低耗能、高回报的效益。在工作要合理的安排建设项目的功能结构和布局方式，利用现有的科学技术手段全面的分析，对规划结果中所具有的各项指标都完全进行控制。
2.1、设计理念的管理控制
在规划设计阶段，要强调以人为本，生态优先原则，坚持走可持续发展道路，这些观念已得到普遍认可，无需赘述。但需要指出的是，随着时代的进步、人类认知能力的提高和认知广度、深度的发展变化，所有这些理论和观念并不是一成不变的。另外需要强调的是，绿色生态住区的规划和建设离不开公众的参与。在目前中国房地产市场情况下，公众参与可以通过社会调查、市场反馈及市场杠杆等形式表现出来；同时，开发商还应在绿色生态住区理念指导下，有意识地引导社会消费意识，实现经济、社会、环境效益的统一。
2.2、合理利用现有资源
规划设计前期首先必须对建设条件中的资源进行分析，研究资源的潜在价值，对诸如土地、景观、人文等特定因素和资源进行充分利用或保护，评估工程建设对该区域自然环境及社会因素所带来的影响。对土地的利用和评估的基本目的是要在规划前期阶段寻找到一个适合的定位，使土地资源得到充分而非过度的利用。对环境、社会人文资源的分析、评估主要包括评估项目建设对周边环境的破坏及影响，对周边自然景观和人文环境的影响，以及该地域社会各因子的影响，如人口容量的增加带来的社会配套，环境容量、城市总体交通格局的变化等。
2.3、综合规划和布局
强调规划布局与自然环境的融合，减少对自然的破坏，建设生态平衡。在某别墅区的规划设计当中，我们充分利用这一理念，强调建筑生态性布局，取得了良好效果（图1）。主要通过以下几个途径：（整体布局的生态性特征。强调与外界的沟通，而非自我封闭。该方案中弧形的建筑布局使建筑与自然界很好地融合；（②建立区域内的生态平衡体系。建立阳光——水体一植被、自然——建筑——人等不同层面的梯度关系，形成良好的生态平衡；③在整体布局的基础上，将生态理念贯彻到建筑单体的设计当中。
3、建筑单体设计
3.1、以人们需求为基础
人们生活水平的不断提高，生活方式的不断改变，对住宅提出了新的需求。SRAS引发了人们对居住环境的思考，极大提高了对住宅健康性的关注。住宅设计应不断满足居住的新需求，除了考虑住户的生理健康，还应关注心理健康。研究表明造成心理健康障碍的原因与建筑的高度、规模、住户的密闭性、邻里的噪声有关；而良好的社区组织和社区空间设计可以鼓励邻里间的交往，是居住环境中减轻压抑感的有效方法之一。因此，要将居住空间环境、邻里关系对人的精神影响纳入设计需要考虑的因素加以研究。另外，房地产商和设计师应对新现象、新文化、新经济引起的居住方式的改变给予更多的关注。比如小汽车的普及、丁克家庭增多、社会老年化、网络空间、新都市主义、郊区化、再城市化都极大地冲击着传统的生活方式，对住宅设计提出了新的要求，也为房地产开发指出了发展方向，值得我们进一步研究。
3.2、了解社会发展需求
为了实现可持续性住宅的建设，各种各样的产品和技术在相继问世。然而，日本关东学院工学部建筑设备工学科教授秋元孝之认为，建立一个综合评价体系来评估住宅的可持续性同样是不容忽视的。但这些都是以办公建筑为中心的评价方法，目前在世界上以住宅为对象的评价方法还很少，这还需要各个国家的共同努力。如果综合评价的方法可以尽快完善而得到推广，可持续住宅的真正实现将指日可待。
3.3、多使用各类环保节能材料
众所周知，保持住宅的长寿命是相当有意义的。而为了延长其寿命，就常常要进行旧房改造和设备更新，从而产生一些替换下来的旧材料和建筑构件。这些废弃的材料如果能够再利用，就可以减少浪费。而石膏板只有少部分能和原材料混合适用；木材可以变成碎片却很难恢复原状。所以，需要考虑每种材料的特性，来合理地使用再生的材料和可以再生的材料。
3.4提倡住宅一次性装修到位，减少施工过程的能耗
住宅作为一种特殊的商品，提供给市场前应该是一种完整的产品。毛坯房的做法既不适应社会化大生产发展趋势，二次装修造成质量隐患、资源浪费和环境污染。因此，提供成品住宅，推广住宅产业化和建筑产品运用，实现住宅装修一次到位，是符合可持续发展要求的。
4、结语
为了营造安全、健康、舒适、环保的生活环境，人们在住宅方面的消费，将会在讲求舒适的同时，更加崇尚自然、追求健康。同时，房地产作为国民经济发展的支柱型产业，也必须以绿色GDP和可持续发展的科学发展观指导，发展绿色生态的住宅小区。
参考文献
[1]刘启波；李浩宁；资源节约型概念下的绿色住区建设评价[A]；“建设资源节约型、环境友好型社会”高层论坛论文集[C]；2007年
[2]贡坚；城市建设理论和住宅的发展[J]；山西建筑；2005年18期
