【摘 要】海南岛是我国的“南大门”，其房地产业的发展占据了当地财政收入的大部分，已经逐渐成为海南岛的支柱产业。然而，受到经济区域一体化和金融危机的影响，海南岛房地产业仍凸显一些问题，亟待解决。本文首先阐述海南房地产业所面临的挑战，并就政府如何应对这些挑战提出一些策略。
【关键词】海南房地产；挑战；国际旅游；应对策略
海南岛的对外开放程度较高，其发展外向型经济的潜力可见一斑，同时，又是国内外著名的旅游度假胜地，有为数不少的风景名胜。种种因素造就了海南房地产业的兴旺。同时，海南的房地产业也凸显了诸多挑战，本文就来论述这些挑战的表现，并提出相应可行性的应对措施。
一、海南岛房地产业面临的挑战
1、房地产业的营销能力不高的挑战
海南岛房地产业由于受到诸多因素的影响，营销能力较为匮乏，此外，房地产投入的资金不雄厚，比较容易受到外来经济风险的侵袭，这也直接阻滞了房地产行业的平稳、均衡的发展。
2、容易受房地产政策影响的挑战
近年来，房地产行业的市场竞争较为激烈，实体经济的不稳定性因素在增加，房地产泡沫愈发严重。为此，国家紧紧抓住契机，推行宏观调控政策，采取各种调控策略，千方百计遏制住房地产泡沫，维护我国的经济安全。然而，随着实践的推移，国家颁布了限购令，并限制二套房的贷款。而海南有大量二套房已经出售，这直接减缓了外地购房者在购买海南房产的进度。
3、供给不平衡带来的挑战
海南要打造“国际旅游岛”，在本地区有大量的房地产项目，并随着人们消费水平的提高，还会根据需要而持续扩大房地产市场的规模。一方面，世界经济因2008年以来的金融危机影响而陷于不景气的状态，而我国经济则并未陷于低谷，人民币获得了一定的升值机会，这降低了海南房地产行业的投资价值；另一方面，海南房价的飙升，使投资价值缩水显著。海南本地因保障房的大力建设而增加了住房的绝对数量，导致海南房地产的消费额十分不稳定。海南商品房的大力供应，消费者却更加理性地购买房产，房地产的供给与需求已经出现不平衡的状况。
二、政府应对房地产挑战的策略
1、要促进海南房地产行业与国际标准接轨，不断打造精品
在房地产项目的设计与规划上，要根据海南的气候特征、地域文化和生态资源等客观因素，在旅游地产项目的色彩、外观配套、户型框架和舒适程度等诸多方面融合本土特色元素。规避房地产的盲目、随意和无节制的开发，在保障数量的同时要强化质量，还要有规划地发展具备环境、资源和文化特征的高品位房地产项目，促使房地产业走上精品化、正规化的轨道，为海南房地产业的发展创造了有力地政策环境，带来更高的生态价值。
在房地产的结构上，要结合海南本地特点，培育与产业的进步紧密相关联的度假区、旅游区和娱乐区，不断丰富其内涵。并不失时机地开发旅游小景点，带动和促进旅游地产的发展与资源的优化配置。
2、优化海南省的投资环境，创造“旅游房产”的品牌
海南省需全方位的改造现存的房地产工作程序和审批方式，大幅度地减少办事时间限制，推行行政审批责任体制，以持续营造稳定、和谐的投资创业环境，同时，大力使地产开放商的交易成本下降。主管金融的各大部门要加大建设方面的融资力度，援助岛外的地产企业在海南融资进行房地产开发活动。
为了有效地顺应海南岛的产业结构与政策优势，海南岛要努力打造“宜居养老”的优良环境，采取更加优惠、透明和开放的政策，吸引岛内外的知名地产品牌前来海南岛内进行投资与开发，带动市场信息链的形成。要不失时机地将房地产业向更广阔的地域范围内推广出去，实现房地产业与旅游业的完美结合，努力推动海南房地产业朝着市场化、高级化方向迈进。
3、发展其他优势产业，分担风险，争取优惠政策
目前海南经济发展大多依赖于旅游和房地产，假若支柱产业出现一定的风险，则会对海南区域经济构成不利影响。因此，政府完全有必要积极拓宽发展的产业领域与范围，大力发展一些替代性行业，根据海南本土经济的实际情况和各项资源储备，发展石油化工和汽车等行业，这有助于转嫁房地产行业带来的风险，减轻海南经济对传统支柱产业的依赖，也是转变经济发展方式、推进产业结构优化和升级的关键性举措。政府也可适当地考虑借助于国际旅游岛的建设，快速壮大生态农业和海洋水产养殖业等多种行业。
海南在建立经济特区以来的24年间，经济发展出现了良性势头，这得益于政府经济扶持的政策。展望未来，海南国际旅游岛还要往深处发展，中央对于房地产的调节仍然处于政策性的指引层面，尚未出台详尽的共同性策略，这就有利于海南房地产行业的深入发展。海南为了寻求房地产价格总水平的稳定，并得到切实控制，需在不违背中央房产策略的基础上，依照本地实际与优势特征，在税收和限制购买等方面谋求一定的灵活性和弹性，以便于促进海南经济的健康、协调运作。
4、要落实科学发展观和宏观调控政策，促进房地产市场的规范销售
海南本地政府通过经济手段、法律手段和必要的行政手段对房地产市场进行干预，力求促进房地产行业转变发展方式，维持供求平衡。基于此，要尽可能早地对海景房等旅游地产开展精装修；建立健全房地产诚信体系，以规范房地产买卖双方的经济行为，加大各自的监督管理和调控力度，遇有风险及时防范；建立必要地商品房预期销售资金监督管理制度，以维护资金的安全，促进预先销售房地产的行为得以规范化执行；鉴于海南经济的相对落后，政府在加大保障性建设住房的时候，要细致周密地规划，紧紧与中央宏观调控政策保持一致，做好监管和分配等部分工作。
三、结语：
海南在今后发展时，要正视房地产业带来的挑战，采取多种措施予以应对。并利用旅游业的优势，结合区域实际，积极培植和发展其他产业，依靠政府必要地引导和扶持，保障经济社会的平稳发展。
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作者简介：
黄灏，海南省建设项目规划设计研究院，经济师，注册咨询工程师，
