日本移民买房投资注意事项

在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房还可以进行改造。下面小编就给大家介绍下日本移民买房投资的注意事项，欢迎阅读！

（篇一）日本移民买房投资的注意事项

　　一般来说，在要考虑购入房产时，一般人都是先想买，然后天南海北的看海量房源，拿着看好的房子做贷款计划，最后购入。然而，理智的投资房产的顺序应该是：想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

　　通常情况下，大多数人都是在看完海量房源后开始动心，往往从户型(通常也是最贵)的房型中挑选购买。这样十分容易买到超出计划预算外很多的房子，后来发现还贷吃力的时候后悔却已经晚了。

　　有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。因为人的心理总是想着装这一次不容易，既然开始了，还是都选择好点的吧。买房也是一样，心里带着明确的资金预算数目，去找你想要的条件的房子，才是一个理智的投资者该做的。这样，购买的房子不会使你的压力过大，轻松还贷的同时，利用房屋再投资才是良性循环。

　　二、日本买房注意事项

　　1、地震问题

　　很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。

　　2、不靠谱的房源渠道

　　在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资者来说，咨询金眼，跟随金眼就是最明智的选择啦。

（篇二）扩展阅读：日本投资经营管理移民签证的常见问题及解答

　　一、什么人可以申请《投资经营管理签证》?

　　申请人不需要具备任何的商业背景和管理背景，没有学历要求，但是如果你在国内的工作中有管理的经历会更容易些。没有学历要求，即使小学毕业也可以申请，要说有要求，那就是无犯罪记录。

　　二、办理《投资经营管理签证》需要固定办公场所吗?

　　固定办公场所是必须的，需要有办公场所的签约合同，如果和你的住所在一起，作为办公室使用的空间必须要有独立性，不能又住人又办公。需要有事务所的平面图，照片(整个楼)，房门上有公司名，邮箱上有公司名，内部-要有办公桌，简陋些没关系。

　　三、在日本注册公司需要雇佣日本员工吗?

　　不需要

　　四、资本金500万日元是什么?

　　500万日元资本金按现在外币汇率大约33万人民币左右，资本金不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与，继承或其他合法方式。500万日元资本金从国内汇到日本的代表人银行账户上。

　　日本代表人这里要说明一下，由于国内办理签证的客人不在日本，需要客人联系一个持有长期签证者有地址的代表者一名(如永住或日籍，日本人)。公司注册和签证下来后，你可以自己办理日本的银行账户，那时资本金可以转到你的账户中，自由存取。

　　五、《投资经营管理签证》的好处是什么?

　　《投资经营管理签证》的好处对于商业经营者想开拓日本市场，开办海外公司有相当的便利;对于日本房产投资客户，可以以公司购买房产，会有些税金的优惠及减免;更重要的拿到《投资经营管理签证》，可以办理家族滞在签证，让子女来日本读书，可以享受日本公民义务教育的同等待遇，持有投资签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的三分之一至五分之一，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界大学的机会将远远超过国际留学生。

　　另外可以享受日本政府规定的福利，包括健康医疗和社会福利等等，但前提是你要交保险，这个和在国内是一样的。

　　六、《投资经营管理签证》多长时间申请下来?

　　你准备的资料齐全，递交后一般需3-6个月可获得日本入管局核准，如果你的事业计划书很完善，有很好的公司经营计划，或者是你有多年的管理经验和你的经历很牛，日本入管局批准的会快一些。有一个月左右下来的，甚至有半个月就下来的。

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