×××××××× 燃气 办公区 改迁项目
可行性研究报告
二 0 一六年×月
目 目
录 第一章
总
论 ................................................................................................... 0 第一节
项目概述 ............................................................................................ 0 第二节
可行性研究的依据与范围 ............................................................... 1 第三节
可行性研究的结论............................................................................ 2 第二章
项目提出的背景及建设必要性 .......................................................... 5 第一节
项目所在地概况 ................................................................................ 5 第二节
项目提出的背景 .............................................................................. 10 第三节
项目建设的必要性.......................................................................... 12 第三章
建设地点及建设条件 ......................................................................... 15 第一节
建设地点 .......................................................................................... 15 第二节
建设条件 .......................................................................................... 16 第四章
建筑设计方案 ........................................................................................ 20 第一节
总体设计方案 .................................................................................. 20 第二节
结构设计方案 .................................................................................. 25 第三节
给排水设计方案 .............................................................................. 28 第四节
电气设计方案 .................................................................................. 32 第五节
燃气设计方案 ...................................... 39 第六节
管线综合设计方案 .................................. 40 第七节
主要设备选型 ...................................... 41 第五章
环境保护 ................................................................................................. 42
第六章
节能 ......................................................................................................... 49 第七章
安全防护与消防 .................................................................................... 53 第一节
安全防护 .......................................................................................... 53 第二节
消防专篇 .......................................................................................... 58 第八章
项目实施进度安排 ................................................................................ 60 第九章
投资估算和资金筹措 ........................................................................... 63 第一节
估算依据及说明 .............................................................................. 63 第二节
投资估算 .......................................................................................... 64 第三节
资金筹措 .......................................................................................... 66 第十章
经济评价 ............................................................................................ 67 第一节
社会影响效果分析.......................................................................... 67 第二节
社会适应性分析 .............................................................................. 67 第三节
社会风险及对策分析 ..................................................................... 69
第一章
总
论 第一节
项目概述
一、项目名称及承办单位
1、项目名称 ××××××燃气有限公司办公区改迁项目 2、项目承办单位 ××××××燃气有限公司 3、项目建设地点 ×××××× 4、项目承办单位概况
（1）单位名称：××××××燃气有限公司
（2）类型：其他有限责任公司
（3）住所：××××××
（4）注册资金：××××××
（5）法定代表人：
（6）经营范围：天然气、液化石油气、压缩天然气、液化天然气的供应、输配；燃气管道管理、管道工程设计安装、燃气锅炉、直燃机组中央空调、燃气器具、机电五金配件。
（5）企业概况：××××××燃气有限公司成立于××××××，是一家新兴的国有管道燃气运营企业。主要从事城市管道燃气建设、天然气、液化石油气、液化天然气、压缩天然气的销售与开发应用，是集燃气
输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。
第二节
可行性研究的依据与范围
一、可行性研究的依据
1、国家及省有关政策、法规、条例；
2、现行有关的技术经济规范、标准、定额等指标和经济评价的基本参数；
3.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4.国家发改委《产业结构调整指导目录》（2013 年本）；
5.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
6.《×××国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7.《×××国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
8、《×××城市总体规划（2011-2020 年）》；
9、国家关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；
10、项目单位提供的有关基础资料。
11、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。
二、可行性研究的范围
1、项目提出的背景及建设的必要性 2、项目功能研究及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、建设方案
5、环境保护与节能 6、项目实施方案与进度安排 7、投资估算及资金筹措 8、经济评价 9、问题与建议 第三节
可行性研究的结论
一、建设规模及主要内容
项目占地总9100 平方米（0.91 公顷，13.65 亩），总建筑面积10920平方米，其中办公用房建筑面积10212.5 平方米，辅助用房建筑面积707.5平方米。
项目容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。
二、投资估算及资金来源
本项目估算总投资4402 万元。其中建筑工程费2079 万元，设备购置及安装工程费297 万元，其它工程费用1816 万元，预备费210 万元。
所需建设资金拟全部由项目单位自筹解决。
三、项目建设期
项目建设期1 年。
四、效益分析
本项目为××××××燃气有限公司办公区迁建工程，其直接的经济效益难以单独计算，只能对社会效益加以简单的定性描述。
××××××燃气有限公司是一家新兴的国有管道燃气运营企业。
承担着×××城市管道燃气建设；是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。本项目建成后可有效的改善公司办公条件，满足公司各项经营业务工作的需要，促进公司各职能部门业务建设，更好的为×××燃气事业发展服务，进而促进×××经济建设，社会效益显著。
五、项目建设的可行分析
1、项目建设场地符合×××的城市规划和省市有关发展要求，地方政府对本项目大力支持。
2、建设资金有保证。本项目的建设资金筹措渠道主要为公司自有资金，项目建设资金有保障。
3、项目建设条件成熟，建设方案合理，符合项目单位办公功能要求。
六、评价结论
经综合分析，认为该项目社会经济效益显著，建设时机已经成熟，建设条件已基本具备，建设是必要的、可行的。
附：主要技术经济指标表 主
要
技
术
经
济
指
标
序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 用地面积 平方米 9100
2 总建筑面积 平方米 10920
2.1
办公用房 平方米 10212.5
2.2
辅助用房 平方米 707.5
3 建筑容积率
1.20
4 建筑密度 % 35.00
5 绿化覆盖率 % 35.00
6 停车位 个 109
7 建设总投资 万元 4402
7.1 建安工程费用 万元 2376
7.2 其他费用 万元 1816
7.3 预备费 万元 210
第二章
项目提出的背景及建设必要性 第一节
项目所在地概况
一、×××概况
×××地处×××中部，北依省会×××，南临古城×××。总面积 7762 平方公里。×××因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。
2016 年，在市委、市政府的坚强领导下，全市深入贯彻落实党的十八大、十八届三中四中五中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，坚持稳中求进总基调，以提高经济和社会发展质量为中心，积极应对新常态，全面深化改革，着力推进经济增长方式转变，全市经济发展平稳，结构不断优化，民生保障进一步加强，生态环境持续改善，城乡发展更加协调，社会事业全面进步，富民强市幸福×××建设迈上新台阶。
经济总量平稳增长。初步核算，全市实现生产总值(GDP)3158.4 亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长 8.1%，全年增速保持稳定。第一产业增加值269.1 亿元，增长4.1%；第二产业增加值1461.8 亿元，增长7.2%；第三产业增加值1427.5 亿元，增长9.9%。三次产业结构由上年的8.7：47.6：43.7 调整为 8.5：46.3：45.2。人均生产总值 56490 元，增长7.7%。
物价水平低位运行。居民消费价格总指数（CPI）上涨0.8%，全年各月涨幅保持平稳。其中医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、
衣着、居住类涨幅较大，分别上涨 2.1%、2.0%、2.0%和 1.8%，食品类涨幅较小，涨幅为0.3%，烟酒、交通和通信分别下降0.5%和2.9%；商品零售价格下降0.7%。
就业形势保持稳定。全市新增就业6.74 万人，其中，安置就业特困人员 6335 人。城镇登记失业率 2.37%，低于全年控制目标。全市新增农村劳动力转移就业8.15 万人。
民营经济规模不断扩大。民营经济增加值 1808.2 亿元，比上年增长9.1%，民营经济增加值占GDP 比重达到57.3%，比上年提高0.9 个百分点。实现民营经济税收196.7 亿元，增长3.9%。
农林牧渔业生产平稳增长。全市农林牧渔及农林牧渔服务业完成总产值 496.3 亿元，增长 4.2%。其中，农业总产值 271.0 亿元，增长 3.2%；林业总产值 7.3 亿元，增长 8.0%；牧业总产值 178.3 亿元，增长 5.1%；渔业总产值14.4 亿元，增长2.6%。
工业生产平稳增长。全市实现工业增加值 1243.8 亿元，比上年增长7.5%，其中，规模以上工业增加值增长7.6%。规模以上国有工业增长1.0%；集体工业增长 6.5%；股份制工业增长 7.7%；外商及港澳台商投资工业增长12.9%。轻、重工业分别增长4.3%和8.6%。
工业企业效益低位运行。1970 家规模以上工业企业实现主营业务收入6751.0 亿元，比上年增长0.2%；利润总额438.8 亿元，利税总额724.0亿元，分别下降 3.9%和 3.6%。反映工业经济效益整体水平的综合指数为334.9%，比上年提高1.5 个百分点。
固定资产投资增长较快。固定资产投资完成 2618.2 亿元，比上年增
长 13.9%。从投资项目建设性质看，扩建项目增长较快，完成投资 869.5亿元，增长 27.4%。投资结构进一步调整。第一产业投资 66.4 亿元，增长43.2%，第二产业投资1137.5 亿元，增长11.2%，
建筑业发展平稳。建筑业实现增加值236.2 亿元，比上年增长1.6%。324 家资质以上建筑企业完成总产值 666.3 亿元，其中 30 家一级资质企业完成325.1 亿元。
消费品市场稳中见旺。实现社会消费品零售总额 1331.6 亿元，比上年增长10.8%。其中，城镇消费品零售额1166.8 亿元，增长10.4%，乡村消费品零售额164.8 亿元，增长13.1%，高于城镇增幅2.7 个百分点，乡村零售额增幅连续三年超过城镇。
城乡交通运输不断优化。完成交通投资 20.0 亿元，全市公路通车里程达到 15177.9 公里，比上年增长 5.1%，公路密度每百平方公里 195.5公里。投资3.3 亿元，新建改建农村公路561 公里。全年公路水路客运量、客运周转量分别为3448 万人和20.8 亿人公里，货运量、货运周转量分别为6501 万吨和138.6 亿吨公里。
邮电通信业稳步发展。全年邮电业务总量 37.9 亿元。其中邮政业务总量6.8 亿元，比上年增长33.6%，电信业务总量31.1 亿元，下降0.6%。邮政函件 599.3 万件；汇兑 9.9 万笔；快递 1849.0 万件，增长 51.9%。年末固定电话户数 80.8 万户，下降 11.0%；移动电话 583.4 万户，下降0.2%；上网用户236.6 万户，增长2.0%。
旅游业平稳较快发展。2015 年共接待境内外游客5790.4 万人次，实现旅游消费总额582.3 亿元，分别比上年增长9.0%和13.9%。
财税收支平稳增长。实现财政一般公共预算收入205.3 亿元，比上年增长9.6%，其中各项税收145.9 亿元，增长7.9%。
金融信贷结构...