地产项目品牌整合 合作意向书
大兵广告 地产项目合作意向书
一、大兵广告简介：
南宁大兵广告有限公司是以建立标准化运作管理模式，以房地产专业理论系统为指导的专业广告公司，大兵广告以专业服务致力成为品牌地产的伙伴。
公司大多数职员来自区内广告策划营销知名企业，主要成员有着丰富的房产营销实战经验。公司讲求创意的重要性和运作流程全面规范化，其融合 4A 理念指导及多年实践总结提出专业地产推广策略：“三点一线”策划法则和“六位一体”推广法则，全面监控创意策略、品质和表现的环节，持续紧跟市场、保证创意与销售的完美结合。公司以整合推广能力见长，尤其在房地产领域中具丰富实战经验和优异执行能力。
二、服务项目：
南宁项目：骋望怡璟湾、领尚颂、锦钰国际商贸城、南宁东方国际、邕江时代广场、绿都.锦江汇、新朝阳商业广场、百盛购物中心、西南商都、梦之岛水晶城、荣宝华商城商业街、绿城画卷、中央公馆、今朝大厦、江南新天地、新朝阳商业广场、天誉·江南花园、财富风尚、中房碧丽山庄、伊品坊、柏涛湾、华星时代广场、都市华庭、都市物语、绿城画卷、国际村、壹品城等知名房地产品牌。
广西内及境外服务项目：柳州福馨苑、宏福绿都、大东·数码园际、五星街商业；北海迪亚小城一期、二期、三期；玉林双泉佳园、天禾春城；博白阳光新城、绿珠国际城；贵港宏桂城市广场、御林皇府、中银大厦；防城港西湾上城、东湾桃花苑；百色傲城 1 号、川惠国际广场、丽阳天下；平果万冠现代城、粼江花园；田阳商贸城；钦州城市经典；灵山香江国际；桂平七星花苑；崇左龙胤财富广场；越南和平广场、国际投资大厦；宾阳城市上品，兴业香山华府，天等国际新城、翰林院等；商业类：柳州五星街；玉林华商国际；万冠现代城——平果县首个 SHOPPING MALL；龙胤财富广场—崇左城市商业中心；东盟商业港—凭祥城市商业中心；博白阳光新城等。
三、我们的服务原则
原则一：提供完整、规范、稳定的专业服务； 原则二：提供有创意和策略性的广告运作； 原则三：保持服务人员的积极参与和高度责任感； 原则四：保持与客户的友好联系与合作沟通。
四、合作方式及服务报价：
1 1 、 项目收费标准 5 2.5 万/ / 月 ；
2 2 、项目整包 3 36 6 万。
五、项目组人员结构
六、品牌专案小组的工作职能
策略总监
把握整个广告运作的全局，制定品牌发展策略和方向◆指导并监督所有品牌广告计划的实施及进度与发展商高层人员进行沟通制定项目执行计划。
执行创意总监 客户服务 创作 媒体 制作 客户总监 创作总监 主创设计 资深策划 主创设计 媒体经理 制作经理 高级文案
创意总监
代表广告公司和发展商，广告负责人沟通与合作◆制定广告策略及广告计划，审核创作监督与指导本项目所有广告计划的实施、进度，提交推广发展建议。
资深设计师/ / 策划师 /AE
项目推广工作的具体执行者，根据广告定位进行创作 在明确广告主题的情况下，完成具体广告文案撰写及表现◆代表公司和客户广告部人员沟通合作协助制定广告策略及广告设计◆监督实施广告计划、进度通过与客户的沟通，向 PR 、SP、制作、媒体、创作人员提交指导性的建议。、
七：广告服务主要内容
一
《广告整合推广策略》
1 1 、
产品分析：
▲产品基本情况分析
▲卖点罗列及提炼
▲优势卖点分析
▲优势卖点组合
▲结论：项目定位 2 2 、
市场分析：
▲区域分析
▲竞争对手分析
▲细分市场分析
▲结论：市场定位 3 3 、
消费群分析
▲目标消费群体界定
▲目标消费群体细分
▲目标消费群体具化
▲目标消费群体心理分析
▲目标消费群体接受媒介途径
▲目标消费群体类似消费体验
▲结论：消费群体定位 二
推广策略制定：
1 、整合推广计划制定 2 、传播通路整合 3 、销售活动整合 三
整合推广计划执行时间表制定
四
《广告基础创作表现》
1、 广告创意构想 2、 广告核心创意 3、 广告推广主题
4、 基础设计系统规划
▲标志
▲标准字体
▲标准色
▲辅助色
▲标准组合 五
《推广策略执行/ / 广告创作/ / 广告监控》 第一部分：分阶段营销推广策略执行方案
1、 分阶段竞争对手分析
2、 分阶段卖点分析
3、 分阶段消费者到达心理层级分析
4、 分阶段广告主题
5、 分阶段创作核心
6、 分阶段广告推广计划
7、 分阶段软性宣传稿件撰写 第二部分：销售终端创作组合：
1、 销售中心包装
1）销售中心展示部分； ▲销售中心内部形象概念提示及指导
▲销售中心形象背景牌及接待部分 ▲售楼处展板设计
2）销售中心其他广告物料：
▲销售资料系统：
▲销售海报 ▲售楼书 ▲现场摄影照片拍摄（注：专业反转片拍摄需另外收取费用）
▲事物用品系统 ▲工作证（卡）设计
▲手提袋
▲销售人员工作牌
3）
礼品建议及包装设计 2、样板房包装
▲户型牌 ▲功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、电脑房、健身房、画室等）
▲免费赠送牌（洁具、厨具等）
▲设计概念介绍 3、销售动线包装
▲现场导示牌
▲区位标示牌 ▲功能指示牌 ▲立柱挂旗 ▲条幅 ▲招示布 ▲道旗 ▲售楼专车 4、工地包装
▲工地围墙
▲工地广告牌
▲工程进度板 5、外卖场/展场包装
▲卖/展场展板
▲气球
▲大气球 ▲条幅 ▲招示布 ▲道旗
6、外卖场其他广告物料、单张
第三部分：传播通路创作组合
▲报纸广告创作 ▲杂志广告创作 ▲户外广告创作 ▲DM 直邮广告创作 ▲海报广告创作
▲电视广告创作 ▲三维广告创作 ▲电台广告创作
▲电视广告创作见意 ▲三维广告创作见意 ▲电台广告创作见意 第四部分：广告监控
1、定期对广告发布效果跟踪调查及信息反馈（在甲方配合下，乙方对指定客户群体拦截调查、相关同行业人员访谈等形式）
2、广告成本预算及费用监控 六：《品牌规划推广策略》
1、宣传推广的总体策划思路。
2、提炼主题并制定广告宣传语。
3、广告操作方案。
4、广告效果评估报告。
5、创意策略组合建议。
6、各阶段的媒介策略，排期计划，预算建议。
7、项目品牌推广过程中相关的平面设计与撰文。
8、销售资料的平面设计与撰文。
9、公关促销活动的策划与建议 10、企业品牌延展建议。
11、企业品牌传播建议。
12、乙方须将每次宣传资料及等资料整理建档，并刻光盘交甲方。
备注：
乙方就所提供设计和文案撰写，应向甲方提供电子文件、彩色打印稿，涉及到第三方（出片打样、喷绘小样，印刷，影视片等）的费用与乙方无关。
附合同样本（具体合作方式、金额等待商议）：
项目整合推广服务
广告合同
甲方：
乙方：南宁市大兵广告有限公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就“****项目整合推广服务”事宜协商一致，订立本合同。
一、项目概况：
项目名称：***** 项目地址：***** 二、工作内容：
1、甲方委托乙方为“****”项目整合推广服务。全面负责项目广告的整体推广策略、创作、设计服务。（具体事项合同附件一）
2、甲方对乙方的委托性质为独家委托。在本合同有效期内，双方所约定的工作事项之内的工作，非经乙方同意，甲方不得委托第三方。
3、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让本合同，不得把用与甲方成果抄袭给第三方。
三、工作时间：合同期 ***个月，委托期为 2014 年
月
日至 20**年
日。合同期限届时满前一个月，经协商同意，双方可续签合同。
四、合同总费用：乙方的整合推广费用为人民币
整（￥
元）。
说明：
1、推广期间,乙方不再收取策划费、设计费。
2、本合同总费用不包括具体推广实施的制作、发布、活动执行、政府行政
审批费等费用。其中制作费包括：模特费、摄像费、制版费、打样费、印刷费、制作费等所有有关成品制作的费用。
3、乙方在收到甲方款项十日内向甲方提供相应额度的合法发票。
五、付款方式：
1、签订本合同期 7 个工作日内，甲方向乙方支付本合同总费用的约 20%，即人民币
整（￥
元），作为乙方工作首期预付费用； 2、除首期预付外，其余款分
期，即从签订合同后甲方在下月起每月10 日前支付乙方广告整合推广服务费用。即每月人民币
整（￥
元）。
六、权利与义务：
1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料和政府批文以及房地产媒介发布所必需的所有文件，以确保乙方准确地掌握有关设计要素和迅速办理各种 媒介发布手续，如甲方另行委托其他公司制作或媒介发布，应由制作或发布公司自行负责办理相关的行政报批手续。
2、双方须积极配合进行不定期交流，甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方提交的书面工作文件及时以书面形式（包括传真）提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。乙方每次报版必须提前一周时间设计出样稿，供甲方审定及提出修改建议。甲方须在约定期间内完成校对工作，因延误校稿而导致的延期由甲方负责。如由于乙方自身原因不能按时完成任务，给甲方造成经济损失，乙方要按损失程度进行赔偿。
3、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成，双方另签单项工作合同予以确认。
4、甲方提供与设计相关的各种资料和政府批文以及房地产媒介发布文件等，必须是不侵犯第三人的知识权，并保证不违反广告法，否则，由此引起的一切法
律责任由甲方承担。
5、乙方提供的设计稿，应具有真实性、准确性和完整性，乙方保证设计所有这图片、方案、标志等相关要素没有侵犯第三人的知识产权，并保证不违反广告法，否则，由此引起的一切法律责任由乙方承担。
6、由于甲方或乙方的责任而出现的改版费用或延误刊登时间，由责任方承担其费用和由此造成的经济损失。
7、甲方应按本合同的付款方式执行付款，以便乙方顺利开展项目工作，甲方结清本合同工作费用后，乙方拥有乙方所提供方案的使用权，甲方拥有所用权，乙方须经甲方同意方可使用。否则，除追加法律责任以外，还赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
8、乙方承诺工作期间严守甲方经营机密，恪守应有的职业道德。如有违反，除追加法律责任以外，还赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
七、违约责任：
1、乙方必须按双方约定的时间、内容，完成规定的设计工作，如需要变更内容时，必须经过甲方的同意，否则甲方有权单方面解除合同，由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担。
2、乙方如期履行合同前提下，甲方按照合同中的付款办法如期向乙方支付费用。
3、乙方除自然力、政府行为等不可抗力之因素外，应按本合同约定之要求，完成各项工作，否则视为乙方违约，由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担，甲方有权终止执行本合同。
4、本合同经甲乙双方签字盖章后，未经乙方同意，甲方中途终止执行合同的部分内容，乙方有权书面通知甲方及时纠正，如甲方不能在合理的时间内纠正，则视为甲方违约，由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担，乙方有权终止执
行本合同。
5、如甲方未能按照合同约定时间内付款，使乙方不能及时开展各项工作，因此而给甲方造成的工作延误影响，乙方不承担任何损失或责任，乙方保留单方面终止合作的权利。
八、其它
1、本合同未尽事宜，可经甲乙双方协商另行签订补充合同：补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、本合同在执行中如有争议，双方协商解决，协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
3、本合同涂改无效。
4、本合同自双方签章之日起生效。
5、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
6、本合同订立时间：2014 年 月
日。
甲方 （公章）
单位名称
单位地址
法人代表人
委托代理人
电话
传真
开户银行
帐号
乙方 （公章）
单位名称 南宁市大兵广告有限公司 单位地址 南宁市国贸中心 C 座 18 层 法人代表人
委托代理人
电话 0771-2861944 传真 0771-2861944 开户银行 中国工商银行股份有限公司南宁市园湖支行 帐号 2102 1096 0930 0024 133
附件一：广告服务主要内容
一、VI 应用系统设计：
1、导示牌系统设计：包括小区纵览、楼牌号、楼层号、门牌号、电梯号、区内设施导示牌、交通设施及禁令牌、区内必要卫生标志、文明导向牌、建议箱、告示栏、会所设施导示、登记台等。
2、样板房小铭牌：包括户型牌、功能牌（如主人房、儿童房、客房、书房、电脑房、分健身房、画室等）、免费赠送牌、非请勿使用、请勿拍摄、请勿吸烟、设计概念介绍等。
3、售楼部服务牌：包括售楼处及办公室区内的区位标示牌、功能指示牌、方向导示牌、公共标志牌、欢迎牌、停车牌及其它现场标示牌等。
4、手提袋、纸杯。
5、名片、置业顾问工作胸牌、信封、信纸、请帖邀请函。
二、广告类设计：
1、楼书、折页、户型单张（包括勾户型图）、置业顾问手册等相关宣传资料设计。
2、海报设计。
3、售楼处所需要的相关设计。
4、报纸、杂志类等传媒广告设计以及软文撰写。
5、户外广告牌设计。
6、卖场包装设计：包...