摘 要：古往今来，中国建筑类型、数量繁多。这其中的主因归结于我国上下五千年悠久历史及其幅员辽阔、人口众多。中国原始社会主要是穴居、巢居两大类。随着社会的发展、经济技术生产力的提高、阶级的出现等等原因，封建社会时期更多的建筑类型出现在祖国各地。如：合院式住宅、水乡住宅、窑洞住宅、干栏式住宅、防御型住宅等等类型。无论何种类型的住宅其主要目的都是为了满足人们日常居住与生活的实际需要，在此基础上，也适当地追求舒适性。近十年中国的经济发展，随之而来的城市扩张、流动人口不断涌入城市、社会老龄化问题的加剧等等问题影响了当代中国住宅建筑的发展。当然西方建筑思想的入侵及钢筋混泥土建筑结构等技术的创新也对当代中国住宅变化产生了深远的影响。“我们不想重复过去的辉煌，重复不仅没有出息，也让人疲惫。我们想超越，想创新，尽自己全力创造一个新的高度。”房地产商潘石屹这样说到，他的现代城、长城下的公社、建外soho等等也成为中国现代住宅建筑发展的一个写照。中国的现代住宅在保留传统风格、特点的基础上，走向智能化、人性化、生态节能环保的道路。
关键词：住宅；地域化；智能化；人性化；生态化；经济型
中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）05-0051-01
一、现代住宅的类型
1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等定居是存在的基本特征。
二、现代住宅的研究方向
当代住宅设计要考虑住宅的合理性、舒适性及文脉性。一般从以下几个方面研究：住宅的风水学、住宅的社会学研究、住宅的行为学研究、住宅的心理学研究、建筑人类学研究、住宅经济学研究、建筑美学研究及建筑生态学研究等。
1、住宅的风水学研究。风水学最初是作为帝王的御用术，应用于指导城邑、宫殿、陵址等的修建活动之中，多有封建思想的束缚。而现代的风水学实质是在心理学、物理环境等科学研究基础上发展的传统文化的研究方向。现代风水学从房屋的结构、住宅所处的环境、住房的装修、家具的摆设等各方面进行研究，其本质是对人心理和生理行为的考虑的综合研究。
2、住宅的经济学研究。研究住宅再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学。主要以住宅的建造、分配、交换、消费及消费使用过程中所追加的维修、管理的经济活动为研究领域。
3、住宅社会学研究。住宅社会学是研究住宅与社会中的人口、家庭、环境、经济发展、公共服务等因素相互关系的社会学分支学科。住宅社会学主要研究：（1）住宅建设同社会、经济因素的关系，住宅在国民经济和社会发展中的地位和作用；（2）城市住宅的社会环境及住宅的规划和管理；（3）不同居住对象（青年和学生、老年、伤残者、复婚家庭等）对住宅的不同需求；（4）居民的人际交往和邻里关系，以及住宅造成的社会隔离问题；（5）住宅政策和居住法；（6）住宅建设的规模和发展趋势的预测。
三、现代住宅的设计发展趋势
1、文化——新的生活方式决定新的房屋设计形式。
2、经济——富裕和穷的人口增加要求与其身份等同的独特建筑。
3、新的建筑和新材料、新技术的出现——允许我们设计、建造更大、更好、更独一无二的房屋。
4、技术革新——新技术（汽车，HVAC——采暖、通风和空调）使我们的生活更加化，尤其数字化技术的出现。
5、人口变化——单身和老年人口的增多，要求越来越灵活的房屋建筑形式：无障碍住宅。
四、结论
当代中国的居住建筑设计以技术、经济提高为前提； 在结合人们需求、追求提高的大背景下，重视人的心理、生理感受需求；重视环境保护、建筑生态效益；关注住宅的合理性、舒适性和文脉性。每个人、不同群体的需求不同，现当代设计以人为核心，住宅建筑以符合人的生活行动轨迹为原则，达到人居住的基本需求——安全、舒适、便捷，也包括娱乐、文脉、生态及交流等扩展性需求。中国住宅建筑发展的十年，也是中国房地产事业发展的十年。城市化进程带来的不仅仅是摩天大楼，还带来了城市的冷漠性，我们被安排进了一个又一个的方盒子，未来的住宅应该打破这种住宅冷漠性，关注人性交流；关注智能生态；关注特殊群体的无障碍设计。