这几天中午闲暇时间，办公室里的几个同事一直在讨论关于买房的事情，还动用覃总负责做好前期沟通工作，争取内部房源优惠折扣。昨天又有一朋友网上要我给他在两个楼盘项目做详细分析，被抑制很久的刚需，他也准备出手了。个人认为，结合目前的形势，苦等房价降还不如苦钱还银行月供。
降息影响观望
很多人认为，6月8日，央行的降息及个人住房公积金存贷利率的下调会降低一定程度的购房成本，但在我看来，降息对购房的影响并不大，哪怕是公积金利率的下调，节省的成本并不足以成为出手买房的关键，但降息影响意向购房者对未来房价继续走低的判断。
无论是刚需还是改善置业亦或是投资者，都希望在最低点购入，但买房毕竟是专业的技术活，并非能够准确遇见房价何时触底，为此，在自己能够接受的范围之内，就会慢慢放下观望的姿态，而真正的刚需，只要能先解决首付问题，银行7折利率优惠还是85折已经不重要了。好比刚毕业的大学生在严峻的就业环境下，只能做出先就业再择业的选择。
在众多购房需求中，对房价还会下降的预期依然强烈，降息等虽作为政策趋势的一个变化，但也释放一个信号，刚需的购房时机基本成熟。尤其在限购限贷等多重政策挤压，公积金、房贷利率优惠等多重效应叠加下，目前是比较好的出手机会。
以价换量成主流
此次货币政策的调整，相信主要是出于整个宏观经济的角度出发的，而房地产作为此次获利者，在一定程度上也起到刺激购房需求，而对开发商来说，从资金的角度而言，贷款额度会稍微放松，借贷成本有所缓解，但现实意义上，降息对房地产市场的反弹，短期内还不会太明显，但会给开发商腾出一定的时间，作为调整营销和经营策略的缓冲期。
在央行6月7日公布降息消息之后的第一个周末，昆明楼市营销活动开始密集，无论是认筹还是开盘，开发商似乎也看到了曙光。据开发商方面统计，天怡峰景10日开盘，销售80%，海伦国际开盘捞金3亿元。滨江俊园2期后湾11栋低调开盘销售还较理想。
另外，在6月5日，住建部新闻发言人明确表示降价不容干扰，阻扰开发商降价的行为将受严惩。这位发言人强调，对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。从这个角度而言，开发商降价有理可依。以价换量会成为开发商在未来一段时间内顺理成章的自救做法。近期，昆明市区一个项目也准备以低价搏市，龙泉路一项目在去年的房交会上号称昆明科技含量最高的社区均价8300元/平米，内部团购价格仅7000元/平米，比预期价格低了足足一半。新亚洲体育城7期星宇园联合搜狐焦点网推出优惠活动，1万最高可抵18万元。
购房时间成熟
在之前的博文中，我就建议将买房想法简单化，就目前昆明房价，要有大幅的下降基本不太现实，原因一、昆明目前的房价二手房和新房的价格基本处于严重的倒挂现象，就昆明东二环而言，南亚未来城现房项目，7480元/平米起，同区域的金色俊园二手房单价过万，也远比北市区天怡峰景两房均价7200、三房8000元/平米的新房价格。就目前的矛盾只是暂时的，未来房价还有上浮的空间；二、昆明6月份地铁首期南段试通行和新机场运营是昆明城市化一个大的转折点，同时也是房价出现调整的重要节点。三、城市化的进程给房地产市场提供更多的机会和发展空间，房地产将成未来昆明经济发展重要的支撑，其中包括酒店等硬件配套。四、房地产作为上游产业，关联并影响的产业数以万计，房地产的作用性无法替代；五、投资渠道的欠缺，就目前，不动产依然是最为保值增值的投资渠道。六、要使得房价降，有一个极端的办法就是取消公务员分房制度，但显然，这并不可能。
买房，只要在自己能承受的范围内就赶紧下手，与其苦等房价下降，还不如多苦钱供银行利息。
