最近几年，昆明的豪宅如雨后春笋般不断涌现，并且在总价上呈现出一波高过一波的趋势，在装修绿化等物业的硬件方面也越来越奢华精美。除了物业硬件这一块，昆明豪宅卖点更多的体现在对自然资源的独占，以及对服务、管理、安保、业主满意度的体现。
昆明是一个生态资源丰富多样的城市，多山多水多湿地，而豪宅要求环境幽雅，或占据优美自然环境，而在昆明，豪宅更多的是靠生态资源的独享来代言身份。
豪宅多“卖山”
豪宅多建在有森林环绕的半山上，有专家指出，山地豪宅本就身处最佳的生态环境，可以拥有丰富多变的视觉构成，通过俯视时的开阔与畅达，能产生离尘的至高意境。
昆明虽不是“山城”，却并不缺少群山的环绕，大观楼中有长联载道：“东骧神骏，西翥灵仪，北走蜿蜒，南翔缟素”，意思就是昆明四周有大山环绕。多山自然就少不了山林树木，环境自然就很美。早期，昆明依山的豪宅就有高天流云、世博生态城、西山别墅，近期的万科白沙润园·悦府、溪麓南郡、龙湾1号等，这些精品豪宅无不是建在靠山的地方，且周围植被茂密，给人一种走出都市、隐匿山林的慢生活方式。选择靠山豪宅的业主们大概就是希望这种生活——住在山里，推窗即是万亩青葱山林构筑的天然森林氧吧，大自然传递出来的鸟语花香，能极大限度舒缓紧绷的神经，将整个人的身心，从都市的繁碌中抽离出来，享受闲暇轻松，与自然零距离的无缝亲近。
豪宅多靠水
古时宅院在风水一说中讲究背山面水，昆明豪宅对此也很在意，能够选在滨水的地方就尽量选择靠水。滨水的地点建豪宅有两大优势，一是生态好，水域附近有大量的水生植被和野生动物，人在此居住能亲近自然，让身心愉悦；二是环境优美，水域附近水草植被茂盛，能领略湖水风光，能调节局部气候、净化空气，长久居住于此能享受自然的滋润，给健康一个保障。
昆明房企也善于利用水域，多选在生态湿地、湖岸、水域边修建豪宅，即合理利用湿地湖泊资源，建设高品质豪宅。昆明是一个多湖泊水域的城市，城边就有滇池、草海，郊县还有阳宗海、草甸海、抚仙湖等高原湖泊，水域多而广阔。像野鸭湖别墅、云南华侨城、俊发·滇池1号、中航·云玺大宅等昆明豪宅就滨水而建，充分利用生态湿地资源，也作为一个享受生活趣味的卖点，给住户一种在家即旅游的感觉，随时享受旅游的乐趣，让生活多一份美妙。
豪宅对于自然资源的独占，极大的满足了业主对高品质生活环境的心理需求，让业主有一种有别于众人的尊贵感、身份感。
优质服务提升豪宅品质
零售业有一条不成文的规矩——优质服务是挽留顾客的保障，同样，在豪宅的铸就过程中也少不了服务管理的提升，优质快捷的服务能保障豪宅的高效运转，也能提高业主对豪宅的满意度。
一个精品豪宅的铸造离不开物管的服务，优质快捷的服务能让豪宅有一个干净的环境、整洁美观的绿化景观、能正常使用的公共设施——如电梯、各种信号、消防设施、道路、路灯、供水、电网、下水道等。物业公司也成为了昆明豪宅的一个卖点，比较出名的物业服务公司有：万科物业、中航物业等。他们对于物业管理有着丰富的经验和一套成熟的管理体系，有专人24小时服务，能达到有问题最快解决、有需求最快满足这种水平。
多种软性条件的完善，是豪宅高品质的保障和灵魂，缺少了这些软件，豪宅只能沦为华丽的房子。
