E 房产业厂房部厂房租赁培训问答 1、 、 出租应具备哪些条件？ 凭据国度有关规定，厂房衡宇出租应当具备以下条件：
①有正当的产权证件；
②共有产权，须提交共有人同意的证明；
③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交筹划和房管部分同意的证明；
④将房管部分直管公房内的园地出租时，应提交经房管部分同意的证明；
⑤衡宇能正常使用，不属于危险衡宇之列。
以下 8 种情况的衡宇禁绝出租：
①凡新建住宅，在未经国度有关部分综合验收和未取得出售或租赁许可证的衡宇禁绝出租。产权证是衡宇权属唯一的证件，不具备“衡宇所有权证”的衡宇禁绝出租。
②产权属于二人以上共有的衡宇，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，禁绝出租。
③未签订书面《衡宇租赁条约》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未治理衡宇租赁登记存案手续的衡宇禁绝出租。
④承租人住用房管部分的公有衡宇或是其他企事业单位″自管房″的衡宇禁绝转租、出租。
⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分衡宇禁绝出租。
⑥已经抵押的衡宇，在未得到抵押权人的同意之前禁绝出租。
⑦未经国度筹划部分批准的违章修建或是私自制作的″无证房″禁绝出租。
⑧有坍毁危险的破旧衡宇或是临时性修建禁绝出租。
2、 、 厂房出租条约该注意哪些问题 一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权大概是执法上认可的衡宇正当代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或团体公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或团体公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范畴等。承租人如果是小我私家，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。
二、双方应当签订书面租赁条约。租赁条约的条款应包罗：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、隶属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方法；违约责任及争议解决途径等。
三、租赁条约履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营运动的，应当切合原筹划设计的使用性质、宁静生产条件和防火品级，未经有关部分审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在批准的经营范畴内从事生产经营运动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交
出租方存案。
另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁条约中约定可以转租的，那么凭据约定处理惩罚。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，不然出租人有权解除租赁条约。在转租历程中承租人和次承租人也要签订宁静生产治理协议，明确生产、消防等宁静治理职责。
3、 、 租用的厂房 是否要交土地使用税 土地使用税由拥有土地使用权的单位或小我私家缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 4、 、 关于租厂房租赁期间责任知识说明 1、 租赁期间，乙方发明该厂房及其隶属设施有损坏或妨碍时，应实时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方包袱。
2、 租赁期间，乙方应公道使用并敬服该厂房及其隶属设施。因乙方使用不当或不公道使用，致使该厂房及其隶属设施损坏或产生妨碍的，乙方应卖力维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，用度由乙方包袱。
3、 租赁期间，甲方包管该厂房及其隶属设施处于正常的可使用和宁静的状态。甲方对该厂房进行查抄、养护，应提前 3 日通知乙方。查抄养护时，乙方应予以配合。甲方应淘汰对乙方使用该厂房的影响。
4、 乙方另需装修大概增设隶属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部分审批的，则还应由甲方报请有关部分批准后，方可进行 5、 、 八种要领识别厂房真假产权证 近期在衡宇生意业务中出现了衡宇权属证书造假现象，一些非法人员非法伪造和使用衡宇权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有 8 种要领：
一看封皮；真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深赤色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面平滑，颜色惨淡(暗赤色)，封皮较软。
二看纸张；真产权证的内页纸张是采取专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别要领类似人民币的水印头像，只有在灯光下才华看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
三看防伪底纹；真产权证底纹有浮雕文字“衡宇所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四看发证构造盖印；真产权证第一页上的盖印是由呆板套红印制的“某某市房产治理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工镌刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章陈迹。
五看注册号；真证封皮反面下方的建房注册号是呆板印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工镌刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六看缝制；真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七看附记；真产权证第三页中附记一栏的内容包罗：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。
八看图纸；真产权证中的衡宇分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的 A4 纸厚度
6、 、 企业租厂房装修产生的用度问题 公司租来的生产厂房要进行整修,重新布电线,铺地坪,做阻遏等等,这些根本上都是承包给差别的人做的,在施工期间应怎样做账?做什么科目符合?施工完成后要怎样做账?能算作是牢固资产吗?
1.不能做牢固资产,这不属于融资租入牢固资产,而是属于经营租入牢固资产,从问题中可知,生产厂房每月付租金时,进入制造用度
2.厂房租进时,要进行装修,并不是立即投入使用,所以目前所付租金和期间产生的装修用度全部在长期待摊用度中进行归集.
3.厂房装修好后,投入使用时,再摊销长期待摊用度,进入制造用度.
注:
上面的长期待摊用度,公道的做法是厂房租赁期间,进行平均分摊,如厂房租赁期为5年,那上面的长期待摊用度就要分五年进行摊销;但在实际事情中,往往不会按租赁期间来摊销,一般摊 2-3 年(指比力大的金额时). 7、 、 企业租厂房该注意的五个重要环节 承租人在租房的历程中肯定要经历找房、定房、签条约、入住几个历程，但在其中又有许多庞大的环节需要注意，给承租人以下五个方面的发起：
选择适合的租赁方法：租房有两种选择，自己(包罗通过熟人、网上等)或委托中介公司。
自己找相对耗费时间长、泯灭精力大，需要不绝地通过种种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在 1 个月左右完成，但很有可能出现种种租后风险。
而对付那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操纵就更为适合了。虽然相对前者你需要支付一定的中介署理用度。
顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金代价会低些。如果再选择了“包租式厂房”，那么在享受不收取任何署理费的同时，还会略低于普通租赁的市场代价。
衡宇代价的商定
岂论选择什么渠道，险些不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的衡宇代价，这就将涉及租赁代价的讨价还价。一般情况下凭据差别区域、物业性质、付款方法等多重因素，租金代价会小有低落，但大多不会凌驾市场平均代价的 10%。
绝大部分租房者(尤其是伉俪、情侣)在长期租房的历程中，自身已经添置了一些根本的家庭用品，如电视、冰箱、洗衣机等，那么在与业主讨价还价的历程中就可以要仔细推测《衡宇租赁条约》的各条款
为了确保房租稳妥地交到业主的手里，承租人必须查验业主的正当身份证明和权属证明，并作为租赁条约的附件，在签订《衡宇租赁条约》前，其中的条款应仔细推测，须要时可请专业人士或律师来协同签订。
物业交验马虎不得，应作为条约附件
在《衡宇租赁条约》签订的同时，物业的交验非常重要。中介公司在操纵中会提供一张物业清单作为条约的附件且注明损坏水平，如果是自己找的房那更要注意此类事项，如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等，并作为条约附件一一说明，以便淘汰入住后的麻烦。
入住后应注意什么
当承租人正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包罗屋内设施正常使用中出现的妨碍、邻里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决，不然多会产生分歧，但最终结果大多是承租人包袱经济损失 8、 、 浅谈产业地产的租金代价设计 在产业地产的租赁中影响租赁乐成率的因素有许多，包罗：租金代价、厂房堆栈的适用性、地段及产证权
属等等，但这其中最首要的莫过于租金代价。租金的代价直接影响到租赁双方的决策战略。在此我们从业主的角度出发，对租金代价的设计做如下界说：在收益与出租乐成率之间寻找最优平衡点。
这里我们简单得来打个比方：业主 A 欲以 0.55 元/平方/天的代价向意向客户 B 出租其市价为 0.50 元/平方/天、5000 平米的厂房，但 B 可蒙受的最高代价为 0.50 元/平方/天，双方就代价问题商量 1 个月后无进展后B 选择了放弃。由于客户的寻房周期一般在 1 个月以上，因此业主 A 极有可能面临至少 1 个月的租金=500*0.5*30=75000 元的损失，现在我们理想化地假设有一客户 C 在经过了 1 个月的考察、商量后以高于市价的 0.55 元/平方/天的代价租下了该厂房，那么业主 A 就需要用 75000/[5000*(0.55-0,5)*30]=10(个月)的时间来弥补之前的厂房空置损失，也就是说在 10 个月后客户 C 的代价优势就是才可以转变为经济效益，然而在现实市场中遇到如此慷慨、高效的客户的概率是很小的。
※ 斜线阴影部分面积代表第一个月的空置损失额 ※直线阴影部分面积代表客户 C 相对 B 而言给 A 带来的每月差额租金收入
由此可见厂房的租金订价直接决定收益回报，接下来我们大略得阐发一下影响租金代价的一些变量：
主要变量：
①地段、交通情况。在地产界有一句话叫做：地段决订代价，对付产业地产而言，成熟的产业园区、财产集聚效应发达的地区、交通便捷的地区，其租金要比其他地区高上一个档次。
②层数和层高。因为单层厂房适用性广、易用性高的原因，同地段的单层厂房租金要比多层厂房高 30%左右；并且由于层高越高使用空间越大，所以厂房的层高越高，租金也略高。
③厂房是否特殊化。例如超长型、超高型厂房，高承重、高吨位行车厂房等等都属于特殊类型厂房，可适应某些企业特殊的生产需要。这些厂房因其稀缺性而得到较高的市场代价，但相应的适用客户少的特点也使得其与普通厂房的实际租金差额不会很大。
次要变量：①新旧 ②产证权属情况 ③是否独门独院等等。这些次要变量对付需求客户的影响更多得是反应在厂房满意度上，而对付租金代价的影响作用是很微弱的，因为在企业的正常生产运动中他们并不能对企业的盈利能力做出显著的影响。
我们认为公道的租金代价应当是创建在对各个影响租金代价的变量系统阐发底子上，并结合实际的供需情况综合权衡后所制定的代价。通过浮动调解租金代价来挑选长期回报率更高的客户也是十分常见的一项战略。
厂房租赁登记鉴证指南 一、办事须知
１、凡单位自有非住宅衡宇或私有衡宇租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产治理局治理租赁登记鉴证手续，领取《衡宇租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产治理局治理登记鉴证手续；其它单位到衡宇所在地房地产治理局治理登记鉴证手续。私有衡宇租赁到衡宇所在地房地产治理局治理登记鉴证手续。
２、治理租赁登记鉴证应交验下列证件：
（１）租赁双方协商议定的衡宇租赁协议。
（２）出租方持《衡宇所有权证》、《土地使用证》。
（３）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持本地政府或有关部分出具的证明及身份证明。
二、办事步伐
１、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产治理局申请登记，填写《衡宇租赁登记表》及天津市房地产治理局统一印制的《衡宇租赁条约》。
２、验证视察。审核《衡宇所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的衡宇进行现场视察。
３、审批发证。审查租赁双方签定的《衡宇租赁条约》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁条约鉴证，颁发《衡宇租赁证》。
三、办事时限
切合衡宇出租条件的，经审查无误后５日办结。
四、收费标准
单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额 2％的鉴证费；私有衡宇租赁鉴证的，交纳租金总额 2.5％的鉴证费。鉴证费由租赁双方各包袱 50％。
免租金使用的厂房是否要交房产税 本企业免交租金租用生产厂房，帐面也没有交租支出。是否要缴纳房产税？ 参考答案：首先，明确的是房产税的征税东西是房产所有者。只有在房产的所有者无法交纳时，才由房产的使用者代缴。
自用的按房产原值扣除一定的比例后的余值的 1.2%； 出租的按租金的 12%盘算交纳。
并且只交以上两种中的一种。
你们的情况可能是属于房产的所有者没有交房产税，作为使用者有义务代缴房...