深圳精英白皮书――透视一个阶层的生活 近年，我们喜欢用“精英”来称呼那些在某一领域有所作为的年轻人。这些“精英”们，他们需要建立一个什么样的形象?他们对我们的社会作了哪些贡献?他们的社会地位是怎么样的?他们的财富受哪些影响?对于他们上头的老板、决策人、话事人，他们是怎么看的?那些尚在奋斗，还没被标上“精英”的人，又是怎么看他们的?
周曜就是记者解剖“精英”人群的一只“麻雀”。
周曜是谁?
周曜，深圳中原地产策略中心总经理。1972生出生，毕业于北京电影学院，本来要成为一个艺术家的，却去做了地产。光头，西装革履，背双肩包，满口“胡言乱语”。出没于地王大厦附近的高端商业区，他，大概代表那里出没的一片人。
你平时出门身上价值多少钱?
记者：需要用名牌来建立自己的外在形象吗?
周：我以前在香港工作的时候干过一些傻事，比如会学人家梳什么发型、穿什么西装、戴什么表、拎什么包啊，现在想起来是很搞笑的事。记得有一次很晚，喝了很多酒，看着镜子里的自己，突然发自内心的厌恶，觉得自己是在模仿某种状态，但是并不代表自己。后来我就把头剃光了，发现这时候和别人说话找回了自己的声音。从此，我就想说什么就说什么。
记者：你现在怎么建立自己的形象?
周：我想我们也只能赚自己该赚到的钱，有该有的朋友和该有的女人，所以不要再去想改变那么多自己。因为人生苦短，要去讨好所有人是做不到的，那不如就做自己的样子。上帝自然会赐你该有的钱和该有的东西。所以我也慢慢不戴表，不刻意营造自己的形象。
记者：平时出门身上价值多少钱?
周：平时出门全身最值钱是电脑。加上西装、衬衣、电子产品，超过两万，不到三万。车我不开，家里人人开，我不开。我觉得开车不算什么。打车就算了。
记者：对奢侈品怎么看，会购买奢侈品吗?
周：奢侈品我主要是买设计，会买一些有设计师的作品。
记者：对服饰的追求呢?
周：像西装，是一个炫耀的工具，而且只是表示尊重某些场合。我妹结婚的时候我就买贵一点好一点的西装，出席大型的活动也是这样。
不能把工作妖魔化，或美化为闲暇得像喝喝茶
记者：工作很忙吗?
周：早上九点上班，晚上下班也是九点十点，有时更晚。一天工作超过十二个小时也有，做通宵也有，休息也不太准时，房地产行业比较特殊，像开盘啊交易会啊都在假期，像五一放假三天我们天天在房产交易会。
记者：算不算超负荷?
周：我个人的观点是第一个忙肯定是的，我也跟同事们谈工作肯定是生活的一部分，还是重要的一部分，但也不能说工作太忙就要降低对生活的要求。第二个是我觉得我现在千的事情对我来说挺有追求、有目标的，所以每天会花很长的时间看很多的书和资料，这不是别人逼你的，就是说我投入十几个小时，不是完全被动地投入那么多时间，相对来说是主动的。比如房交会三天，我去晃半个小时是没问题的，但我是发自内心想知道现在房地产发生什么情况，每个盘我都去看的。
记者：你对工作和生活的关系是怎么看的?
周：我最近对某些把工作妖魔化，过分地美化闲暇喝喝茶啊多悠闲啊，我个人觉得没什么意义。这么多人在从事一个行业，有时候像责任一样的，经常有人问我现在情况怎么样，那不能乱讲啊，要有把握的啊。我是很反对现在一些人把那种小资产阶级生活过分夸大，我也从不觉得每天闲着没事喝茶是多么美好的事情，我觉得生活的精致和生活的目标并不是相违背的。你不能说为了精致而精致，我每天就为了喝壶好茶洋洋自得，得什么呢?
在儿子眼里，我是个比他大一点的小孩
记者：工作时间忙家里会不会有看法?
周：跟我老婆说你一定要理解我，我老婆说好。
记者：家里人会觉得找不到你吗?
周：也不会。基本上我周六、周日有空都在家里面，跟家里人去哪玩啊去做什么。说实在话我比较过，很多人可能比我闲的，比如说我带我儿子去过很多次迪斯尼，去过日本啊很多地方，人家还说你怎么会有这么多时间，其实时间是你挤出来安排的嘛，在于你有没心思去做。
记者：假期加班家里人怎么看?
周：我那天还跟我家里说我们过一个无以伦比的五月吧，他们说你五月都已经有三天不在家里吃饭了，我说没问题啊，后面还有时间，我们还可以过一个更好的五月。
记者：对你儿子呢?
周：我儿子三岁，我每天早上要写一封信给他才走。他有的记住，有的记不住，反正小孩嘛成天瞎想。我也会告诉他现在的经济形势不好，托非要去工作了。他不叫我爸爸叫我托非，因为他最爱看的《忍者神龟》那个人物叫李有，李有有个同伴叫拉非，他记错了就叫我托非。现在全家人都叫我托非。我就写：托非去上班了，现在经济不好要努力。他也会问：现在真的市场不好吗?我说是啊。他说那你会不会很伤心呢?我说也不会，就努力嘛。我爸我妈就会告诉他，托非说市场不好他努力工作，可能晚上不能回来陪你吃饭了，他就知道了。
记者：儿子用这个称呼称呼你是不是很崇拜你?
周：我估计在他眼里我就是个比他大一点的小孩。
你注重的应该是你的市场价值，而不是一单生意赚多少钱
记者：花这么多时间工作最想得到什么?
周：有一句话很好玩的，是说这个地球离开谁都照样转，但是我们是可以因为我们的努力改变一下这个世界的样子的。房地产代理公司是可以跟发展商说你这个东西不行喔，你应该怎么怎么做，甚至规划上都有很大的发言权去改变。我们很多同事会走回当年的一些项目去看看，是因为当年他们的一句话，这些人就有了一个阳台，多一个空间，这都不是你在做别的事情上满足得了的。就像我们去年六七月份给很多人发出警告，虽然很多人没有听我们的，但还是有人听了我们的避免了一些事情。
记者：你的观点是该赚的钱也要赚，该怎么告诉人家的也要告诉?
周：是的。你经历了几次这样的变动以后就会改变对钱的观念。我常常跟我们公司新来的大学生们说：可能你注重的应该是你的市场价值，而不是单一的你一个月赚多少钱，你做一单生意赚多少钱。
记者：哪些人肯定你们的工作?
周：包括现在央行都会来问我们意见，我们也会告诉他根据政策和市场，现在是什么情况，也许我们提出的建议的报告会改变某个政策，那这个自豪感不是钱可以买到的，因为一个政策出台可以影响千千万万人。
深圳一些年轻人心态好像比我还老
记者：按照1到5来排列，你认为你在深圳的生活指数在哪个数?
周：深圳我觉得太单调了，这单调使得 每个人都差不多，在2到3之间吧，很多人都只是在疯狂地工作。在北京有很多乱七八糟的东西，沙龙啊，话剧啊，地下音乐会啊；香港也很多，有很多不同的东西展现给你，会有24小时的餐厅，书店什么的，一伙人在里面聊聊天或者看看书。你看深圳就没有，到了晚上不是夜总会就是酒吧什么的。不过深圳已经在飞速的向前进步。
记者：在深圳你认可哪些文化艺术?
周：设计啊，平面设计、建筑设计我觉得现在都是做得不错的嘛。有些做雕塑，装置艺术都还可以。这是个群体问题吧，大家都处在比较压迫的状态，没什么人去做这些事情。
记者：你觉得现在的年轻人怎么样?
周：跟深圳现在的一些年轻人聊天，觉得匪夷所思，心态好像比我还老，比如说大一大二谈恋爱，大三大四就说老夫老妻，还没毕业就准备找工作，留意在哪买房结婚了。玩来玩去都是一些很表皮的东西，我有PSP，你有什么最新最潮什么的。你看深圳的大学，很多都是深圳这里的人，是个构成和出现都太过单一的群体，大家都是一个根里长出来的。好的大学，应该是哪儿的人都有，有冲击、碰撞，才会滋生一些更加有锐气的年轻人。像我以前上学，会有很多不一样的人，你说他们神叨叨也好，有些整天抱着英文原版的马克思《资本论》，干些奇怪的事情，看些奇怪的书，搞些完全搞不懂的东西。
记者：你现在有什么忧虑的事吗?
周：我现在最大的忧虑是未来五年还有没有饭吃。我们现在是在一个几千年未有的大变局当中，怎么去应对才是大问题。当年的润迅多牛啊，润迅传呼，腾讯的马化腾还是从润迅出来的，但是现在很多人都不记得或者不知道了。你看VCD，谁还记得当年那些大哥巨头，后面的人听都没听过。当一个新的商业模式创新出来以后，旧的难保一夜之间灰飞烟灭。
记者：你觉得以不变应万变有用吗?
周：没用了，会死得很惨的。我以前认识一个很厉害的平面设计师，九几年的时候听说国外设计都用电脑了，觉得不可能。结果没过两年，自己就被甩到时代的后面去了，你不是电脑制作出来的设计，人家根本不理你。短短三四年时间，你每天还在低头忙你的，好像还有事干，突然之间别人说不需要你了，他已经找到比你好的了，价钱更低，品质更好，更加方便快捷。
记者：你打算怎么应对呢?
周：(笑)惶恐，诚惶诚恐，好好学习，坚持每日读书。
大哥哪有亏
记者：个人最大的财产来自哪里?
周：做房地产做了两年半，正好是房地产大涨的时候，跑得快不如跑得巧。
记者：现在有没有亏?
周：我全部卖完了，只有一套在收租，除了自己住的以外。
记者：股市大跌、利息上调、物价上涨、人民币升值，对你造成最大影响的是哪个?
周：都有点影响。对中层阶级的洗劫，财富再分配，分配给更有钱的人，贫富分化更严重。根本上更有钱的大哥没有亏，还有的大哥是做庄的，玩死你。
台湾是未来两到三年的投资对象
记者：能不能介绍―下你的投资?
周：我对股市持有怀疑态度，不进。未来看好投资台湾和澳门。
记者：能向公众介绍―下吗?
周：马英九上台，两岸关系复苏得很快的，而且台湾压抑得太久，民进党根本没想过发展经济，价值严重被低估，台北很好的房子还没深圳贵，品质绝对比深圳好，才卖到两万块钱。就算全球经济有问题这两个地方也不会有问题。
记者：那台湾股票会不会被中国人爆炒?
周：我看是价值被低估以后会回升。他们很欢迎大陆人。新的领导人上台，他要快速地让人感觉企业有活力是赚钱的。经济是一个长期的结构性的问题，但是两岸三通吸引大陆观光客是很简单的嘛，短时间就可以见效。
香港当年也是这样，一放开，消费率有多高啊很夸张的嘛。民进党年代做的事很难搞的，中旅之前陈水扁我根本不给面子你，现在当然要给面子了。这个很夸张的，一百万人冲过去，一个人花一千块很小的，就是按亿来算，相当于40个亿的新台币溶入进去，它能做疯了，同志们一下就快乐起来了。台湾是未来两年到三年之内的考虑对象。
记者：你是怎么做的?
周：5.20马英九一上台我就找人问，怎么投资啊。语言文化和我们太相近，而且买的东西就算想骗你他说的话你都听得懂。
记者：你会去投资你也推介别人投资?
周：我会去做我也推介。还有就是澳门，澳门未来两年绝对不可同日而言。金光大道现在都是24小时日夜赶工的。100多亿美金一年多两年要砸完。那个地方怎么可能不升嘛，猛升的嘛。他们现在要做全球最大博彩都市，它现在已经超过拉斯维加斯了。
深圳楼市目前我看不到有回暖的理由
记者：现在地产界最让人担忧是什么?
周：我们最近关注的是去年六七月买房的那部份人，我们害怕会爆发比较大规模的负资产。我们认识一些比较激进的人，手上有十来套房子，月供十几万，工资哪顶得住，卖就削价亏。问题是你卖完了还欠银行的钱，卖一套还要贴。那些人都撑不住了，断了不交月供了，就等银行拿去拍卖不要了，上黑名单，还有就骗，委托几家中介公司，二百万的房子放一百万，损盘嘛，收了七八个人的订金以后就消失。
记者：你认为深圳地产为什么会失控?
周：我从事房地产里面认识的人最高峰的手上买过五六百套，操控楼市，这次深圳的上涨，我就不同意是什么政策啊什么的，就是资金操控。操纵了以后，庄家跑了，跑了以后肯定会出事的嘛。而且这些人的背号深不可测，很多人很早就知道中央会有什么政策啊，手上拿着都是几个亿的资金在搞，这种才是大鳄。国内国外资金都有，我认识一个香港人就是从上海杀到深圳来，给我们地铺分行下定金下一百万，那时候红树林片区不问朝向和户型，通杀，只要有放盘的。跟股市做庄一样的，收货，收了就推拉。比如裸房是20000放给你，你25000放给我，我30000再放给他，就很热了。但是你要明白这三个人我们都是朋友，是一帮人，就这样在市场里面倒一次，等于是买空卖空，价格就很热了，一下子就把那个气氛做起来了，当时在那个气氛下很容易做的这种事，做上去就有群体的疯狂了。
我从来不相信什么因为供不应求啊钢性需求啊什么的，自欺欺人。钢性需求有一个很重要的因素是有效需求，老大啊你两万多一平方，怎么钢都铜不上来了，你再钢，买不起就买不起。现在价格下来了，就买得起了，还钢得有点道理，大家都有得活嘛。这是常识来的，自己骗自己，就是觉得深圳人有钱。
记者：网上都可以查得到上海关于这方面的传说，为什么深圳没有引以为戒?
周：很多时候政府其实是离市场很远的，很多时候以为这些政策已经够了，但是其实是低估了这帮人的能量。他们心目中的投资客就是买几套房子的人，那是几百套几百套地往上砸，几亿硬把你捅上去。深圳本身格局就不大，很小的一个城市，一年才700万的交易量。所以他们都说会不会回暖，我说目前我看不到有回暖的理由。
记者：五年会不会回暖?
周：不用五年，三年都可以。
