熊猫的土地以及熊猫现象，暴露了大亚湾发展初期的问题。熊猫手握大量土地进入房地产市场，对大亚湾造成什么影响，投资客们正在关注中，大亚湾政府也未对此掉以轻心。
大亚湾有几个标志词语：中海壳牌、国家级的经济技术开发区、十几年流动人口约7万人、处级行政权力。
大亚湾管委会某领导；
大亚湾前景看起来很光明，走起来却很艰难。十几年才搞了7万的外来人，应该说是发展缓慢与深圳当年建设时期相比，人口与发展都悬殊太大，在外来人口数上，至少要加个零――70万，十几年的发展才算及格。
壳牌之梦
在大亚湾发展的诸多因素中，中海壳牌是作为一个标志性的词语排在前面的。中海壳牌落户大亚湾，撬动了大亚湾经济的集群效应，以及政治风向。
2006年中海壳牌投产之前，大亚湾仍然一片沉寂，其所属地区惠阳也被称之为珠三角的非洲，大亚湾仍是珠三角经济区的洼地。
2006年3月，建设了3年的国内最大石化合资项目――中海壳牌石化联合工厂在大亚湾正式投产。该项目投资额为40多亿美元。大多数生产装置具有世界级规模。这是一个年生产80万吨乙烯和43万吨丙烯的大型联合化工厂，此外，还将产出45万吨裂解汽油、45万吨聚乙烯、55万吨苯乙烯等产品，年产量将达到230万吨，年销售130亿元，是石化“巨无霸”。
自中海壳牌项目2002年11月动工以来，巨大的“壳牌效应”就开始逐步显露。以中海壳牌为核心，半径200公里的区域将受到直接的产业辐射。目前，在中海壳牌南海石化项目周边，来自日本、法国、新加坡、台湾十多家石化公司的一些相关下游配套项目已经尾随而至锁定大亚湾。去年12月15日，投资193亿元的中海油惠州1200万吨炼油项目率先占据了有利地形，在与中海壳牌南海石化项目一墙之隔的西边拓开了约2.37平方公里的土地动工建设。形成了一个巨大的“助推器”，推动着大亚湾成为新的投资沃土。
有专家测算，拥有中海壳牌项目、南海炼油项目在内的大亚湾石化区已初具规模，到2010年其产业规模相当“再造一个惠州”。
中海壳牌南海石化大项目和中海油1200万吨炼油项目两大石化项目的建设还将大亚湾推上了全球巨擘的聚焦点。目前已有来自全球十多个同家和地区的28个配套项目落户大亚湾，总投资超过730亿元。普利斯通、惠菱化成、华德油库、比亚迪、富士康等纷纷抢滩登陆大亚湾。2006年3月30日，李嘉诚旗下的和记黄埔正式投资惠州港挂牌仪式在大亚湾举行，此举标志着惠州港天然的深水港、避风港优势将得以发挥，惠州港将成为大亚湾石化工业城、坝光精细化工城、深圳(龙岗)大工业区、惠州数码工业城以及其它与石化相关的产业链低成本大批量货运的主要出海口。
大项目还将产生巨大的人口聚集效应。随着大项目的不断进驻，不仅给大亚湾的经济发展带来几何级数的飞跃，而且新移民将不断涌入，使大亚湾的城市人口数量急骤增长，良好的预计是5年内，大亚湾将聚集50万以上人口。人口的剧增对房地产的发展又将起到一个巨大的推动作用。
我们的摄影师有一个生动的比喻：中海壳牌的效应，就像它巨大烟囱放出的烟雾，遮住大亚湾周围的半边天，连绵延展。
2007年，大亚湾推出了“工业旅游”，以参观中海壳牌南海石化项目为主要看点，大亚湾区旅游部门已初步把石化区观景台、三棵树公园串联到旅游线路中。
游客将进行“工业科技游”，参观石化企业的高科技生产设施、生产流程、花园式厂区以及先进的企业管理理念和企业文化。工业旅游将与大亚湾原天然的51公里海岸线和89个翡翠般的岛屿共同组成大亚湾旅游线。
在无人引荐的情况下，本刊记者自行作了一个“工业科技游”。当我们驱车穿越大石化工业区的时候，为它的“大”而惊叹，为它的“灰”而感慨。从那些连绵在地平线上的无数巨大工业管道中，就可以感觉到它的力量，它能产生的能量。在还没进入大亚湾东海岸线之前，我们以为，大亚湾给我们最深的印象，就是这些遮天弊日的效应了。
在中海石化的厂区门口，挂着“环境保护是我国一项基本国策”、“保护环境，爱护资源”等几条红幅标语。中海壳牌项目的环保状况从一开始立项就备受关注，而中海壳牌表示将严格遵循中国和国际环保标准。
大亚湾某海鲜饭馆老板：
以前没有看到过这么污染。石化项目启动后就这样了。你往前走一点就看到一个湾，那里就很漂亮了。我们这个地方以前就这么漂亮的，污染是污染，但这些项目也带给我们很大的经济效应，当地人都知道哦人人都希望经济好啊，有饭吃啊，生活得更好啊。要是说对我们有什么影响，现在还感觉不到。反正它(工业区)有规划的嘛，生活居住不会跟它在一起。将来有什么影响我就不知道了，这是政府的事。
熊猫之痛
大亚湾有几个熊猫现象，均与地产有关。
第一个是熊猫科技工业园。1989年兴建，是中国首家外商独资的工业园。占地80万平方米，开发商为熊猫置业发展(中国)有限公司，引发了轰动一时的“熊猫汽车城”连锁效应。
第二个是2001年建设的熊猫碧富新城，占地81.8万平方米。
第三个是2006年发售的大亚湾第一大盘“熊猫国际新城”，规划用地约80万平米，总建筑面积约110万平米。紧邻大亚湾大道，由熊猫地产开发，主要建筑包括独立别墅、多层公寓等。
第四个是2007年深圳珠江投资和熊猫地产联手开发的熊猫金海岸项目。这块土地位于大亚湾区霞涌镇东部。占地1.65平方公里，面海背山，拥有约1800米长的沙滩，是无敌的海岸景观。
大亚湾经济技术开发区成立之初，熊猫以汽车工业的名字圈下大片土地，目前熊猫的科技工业园建设已成一个问号，是甭流产也成问题。继而，熊猫公司将大片原工业用地转为居住用地，试图开发房地产。但只有熊猫碧富新城仍在进行中，碧富新城在2006年、2007年火了一把，但2007年大亚湾其它项目的抢滩登陆，使熊猫作为不专业的房地产开发商的劣势暴露出来。
熊猫的土地以及熊猫现象，暴露了大亚湾发展初期的问题。熊猫手握大量土地进入房地产市场。对大亚湾造成什么影响，投资客们正在关注中，大亚湾政府也未对此掉以轻心。
大亚湾建设局胡先生：
熊猫搞汽车工业圈了很多地，现在都放在那里，科技园可能会流产，熊猫公司也可能会解体，现在熊猫在大亚湾挂个空壳，手里的地都要转向房地产和旅游。
去年批了五六十个地产项目，开工了的最多三分之一，大家会担心地产项目太多，大亚湾无法消化，到时又留下一批烂尾楼。
